Строительный сектор является одним из важный отраслей экономики, на долю которого приходится около 3% ВВП России. В 2008 году в этом секторе экономике было трудоустроено 7 миллионов россиян[1]. В 2010 году было в России введено сдано в эксплуатацию 217 тыс. зданий, из которых 93 % (202 тыс.) пришлось на здания жилого назначения и 7 % (14,8 тыс.) на здания нежилого фонда.[2].
Содержание |
Строительство претерпело существенные структурные изменения за последние два десятилетия. В переходный период истории страны (1990-е годы) из-за резкого снижения госфинансирования резко упали масштабы возведения крупных объектов[3], что в целом негативно отразилось на состоянии инфраструктуры страны. Возрождение крупнообъектного строительства началось лишь с середины 2000-х годов. Несмотря на это, появились новые,довольно прибыльные отрасли строительной промышленности, направленные на удовлетворение спроса частных компаний, благодаря чему начал развиваться сектор деловой и коммерческой недвижимости, а также частных лиц, которые стимулировали активное развитие жилищного строительства.
До начала мирового финансово кризиса 2008 доля строительного сектора в ВВП ЕС (9%) была в 5 раз больше, чем в России (1,5-2,0%). На пике строительнго бума количество занятых в этой отрасли в ЕС достигло 15 млн. человек. Однако следует учитывать что во многих странах (Испания, США и Япония) строительный бум, вызванный перекредитованием населения с одной стороны и спекулятивным взвинчиванием цен риэлторами с другой, привёл к быстрому перегреву экономики этих стран. Следующий за этим ипотечный кризис, связанному с разрывом спекулятивного пузыря, в конечном счёте вызвал острый финансовый-экономический кризис на рынке труда, что привело к долговременную рецессии.
Жилищное строительство является одним из важных секторов строительства в России, особенно в таких густонаселённых динамично развивающихся субъектах как Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, г. Москва, г. Санкт-Петербург, Тюменская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Белгородская область, Челябинская область и Ставропольский край, на которые приходится свыше половины сданного вэксплуатацию жилья.
В I квартале 2013г. рост площади квартир составил 106,5% в годичном измерении. В свою очередь в I квартале 2012 г. в эксплуатацию было садано 9,8 млн. кв. метров жилья, что составило 105,5% к I кварталу 2011 года. Площадь индивидуальных построек, сданных в эксплуатацию в I квартале 2013 г. составила 5,3 млн. кв. метров (39,7 тыс. жилых домов), что было на (+1,7%) больше чем в I квартале 2012 года. Доля индивидуального домостроения в общей площади сданного в эксплуатацию жилья в целом по России составила 51,4%. В некоторых регионах страны это доля варьирует в пределах 90-100% (Забайкальский край, Астраханск., Волгоградск., Иркутск., Костромск., Новгородск и Пензенская области, республики Ингушетия и Тыва, Карачаево-Черкесская и Чеченская республики, Еврейский автономный округ и Сахалинская область)[4].
Несмотря на относительно небольшую долю нежилого фонда (7-10%) в общем объёме ежегодного строительства, этот сектор привлекателен для капиталовложений крупных инвесторов. При этом иностранные инвесторы по традиции интересуются почти исключительно московским рынком недвижимости, который по своей привлекательности в 2013-м году занял 9-е место в Европе, обогнав Брюссель, Франкфурт и Вену[5]. В то же время как российские инвесторы с середины 2000-х годов обращают всё больше внимания на другие регионы России, где высок потенциал роста, а размеры строительных площадей огромны по сравнению с уплотнённой Москвой[6].
В настоящее время одним из важных моментов строительной промышленности России является перспектива развития территории так называемой Новой Москвы[7].
Строительство в России.